Почта: 2878183@mail.ru

Продление договора аренды земельного участка

Юридическая помощь в продлении договора аренды. Опытные юристы- обращаться по телефону 8-(391)-287-81-83.

Договор аренды земельного участка в большинстве случаев подписывается по результатам проведенного аукциона. Но по окончании срока у каждого арендатора имеется возможность продлить его действие – с торгами или без, что в большей степени зависит от социального статуса самого арендатора.

О том, как продлить договор аренды земельного участка без торгов в 2018 году далее и пойдет речь.

Возможно ли

Процедура продления договора аренды земельного участка называется пролонгация, которая разрешена на территории России и осуществляется на основании действующего законодательства. Здесь имеются свои сроки и условия, которые регулируются Земельным и Гражданским Кодексом РФ.

На основании статьи 22 Земельного Кодекса РФ у арендатора остается преимущественное право аренды участка на новый срок. Правда, при этом требуется пройти стандартную процедуру торгов – на общих основаниях.

При условии, если собственником земельного участка выступает местная администрация, а у арендатора имеется особый социальный статус, значит, достаточно написать заявление на продление договора аренды – пролонгация возможна без торгов.

Возможен и такой вариант событий, когда арендатор не сдал участок администрации по окончании срока действия договора. Если администрация не имеет претензий, а арендатор также вносит арендные платежи, значит, договор претерпевает автоматическую пролонгацию.

Условия

Условия пролонгации представляются следующие образом:

  • для продления договора аренды должно иметься согласие двух сторон;
  • продление может произойти вследствие вынесенного судебного разбирательства – такое осуществляется при наличии разногласий между сторонами;
  • продление договора возможно на основании действующего законодательства.

Чтобы администрация не смогла выставить земельный участок на торги, арендатор должен заранее подать соответствующее заявление.

В зависимости от ситуации возможны следующие способы продления соглашения об аренде земельного участка без торгов:

  • повторное перезаключение договора на новый срок;
  • заключение дополнительного соглашения – подразумевает описание новых прав и обязанностей сторон;
  • автоматическая пролонгация – была описана выше.

В каждом индивидуальном случае выделяют собственные условия, которые необходимы для выполнения с обеих сторон соглашения.

Не следует пренебрегать законодательными актами, поскольку в случае судебного разбирательства договор могут и вовсе признать недействительным. Это повлечет расторжение сделки без погашения компенсации.

Порядок продления договора аренды земельного участка без торгов в 2018 году

Без торгов в 2018 году можно продлить договор аренды только в двух случаях. Первый – договор аренды земельного участка был оформлен ранее физическому или юридическому лицу без предварительного проведения торгов.

Здесь существуют различные нюансы – гражданские лица могут относиться к особому социальному статусу, а юридические пожелать начать коммерческую деятельность, соответствующую нормативным актам.

Второй же случай – это если договор был ранее подписан по результатам аукциона, но для ведения арендатором сельскохозяйственной деятельности.

Арендатор может попросту запросить выделение участка для садоводства – если такой объект был предоставлен даже на основании проведения аукциона, наниматель имеет право продления договора без торгов.

Чтобы продлить договор аренды земельного участка без торгов, арендатор должен проделать следующее:

  1. За 3 месяца до окончания срока действия договора наниматель должен обратиться в местное самоуправление, с которым и был заключен договор аренды. При себе арендатору следует иметь паспорт и сам договор. Необходимо отметить, что данные паспорта должны совпадать с информацией, указанной в договоре – в противном случае предоставляют свидетельство или справку о смене паспорта или фамилии.
  2. Происходит обращение в земельный отдел, где наниматель пишет соответствующее заявление на пролонгацию соглашения. В документе указываются сведения, на основании чего был заключен договор ранее, а также его номер и сроки окончания действия. Далее следует указать намерение продолжить соглашение с администрацией и продлить договор аренды.
  3. В заявлении указывают «просьбу» продления действия договора без необходимого аукциона – при наличии подобных прав их следует указать.
  4. К заявлению прикладываются необходимые для этого документы – здесь выделяют обязательную ксерокопию паспорта, заверенную у нотариуса (для физических лиц), или копии учредительных документов на имеющуюся организацию (для юридических лиц). В дополнении прикладываются документы, указывающие на особенный социальный статус и прочие справки, доказывающие наличие прав и намерений у арендатора в использовании участка далее по назначению.
  5. Теперь же арендатору остается только ждать рассмотрения заявления и окончательного решения – на это у администрации есть месяц. На основании имеющихся данных администрация выносит решение – положительное или отрицательное. В случае положительного решения арендатор вновь заключает договор аренды с администрацией и регистрирует его в Росреестре.

Если же получено отрицательное решение от администрации, арендатор имеет право подать в суд для судебного разбирательства, считая себя правым. Во время судебного разбирательства участок не может быть передан другим лицам.

Наниматель также вправе при отрицательном решении и передаче прав пользования иному физическому лицу в течение года подать в суд на действия администрации.

Причины возможного отказа

Если арендодатель – физическое или юридическое лицо, то он в праве отказать от пролонгации без объяснения причин.

При условии, что земельный участок находится в собственности государства – местного муниципалитета, сотрудники администрации должны указать точную причину отказа.

Отказ может последовать только в случаях:

  • земельный надел за время аренды был изъят из оборота, расформирован. Нередко в отказе указывается изменение статуса участка, поэтому его нельзя использовать по назначению, оговоренному ранее;
  • земельный участок находится в резерве государства – это подтверждается соответствующими документами и приказами, о чем конкретно указывают в отказе;
  • на земельный участок уже наложен запрет на приватизацию земельного участка.

Представленные основания указываются в уведомлении, которое выдается на руки заявителю. При этом уточняется, что в течение года администрация не может заключить новый договор с юридическим или физическим лицом.

В противном случае бывший арендатор обращается в суд для признания сделки недействительной. Поскольку это нарушение закона, администрацию обязуют продлить договор аренды по поданному ранее заявлению.

Судебная практика

Арендатор может обращаться в суд при получении отказа в пролонгации в любом случае – исковое заявление подается в течение 10 дней после получения отказа.

В заявлении говорят о намерениях продлить аренду и незаконном получении отказа от администрации. В данном случае в точности указывают причины отказа и прилагают копии полученного в администрации уведомления.

Судебное разбирательство для арендатора-истца оказывается куда более выгодным, если к заявлению истец прилагает доказательства надлежащего пользования земельным участком.

К примеру, если участок выдавался для ведения коммерческой деятельности, значит, требуется доказать использование объекта по назначению – представить бумаги по финансовой деятельности организации с указанием деятельности именно на участке.

Нередко в суд приводят свидетелей – это распространено при соглашении между физическим лицом и администрацией. В заявлении также следует указать, что надлежащее использование объекта может быть подтверждено показаниями свидетелей.

Если суд принимает решение в пользу истца, администрация будет вынуждена заключить новый договор аренды на земельный участок. Решение можно видоизменить, и по настоянию истца администрация удовлетворит его требования.

При отрицательном решении для истца, его обязуют оплатить расходы администрации, которые она понесла на время судебной тяжбы.

Для избежания отрицательных последствий необходимо обратиться к опытным юристам- обращаться по телефону 8-(391)-287-81-83.

Вернуться на главную



НАЧНИТЕ С БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ:

×

ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО - КОНСУЛЬТАЦИЯ

  • Помощь в сделке купли-продажи земли
  • Составление договоров
  • Проверка недвижимости на «чистоту»
  • Выдел участка в натуре
  • Оформление самовольных построек, заборов и ограждений
  • Раздел участков между соседями
  • Иные вопросы

  • Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    ПРОЦЕССУАЛЬНОЕ ПРАВО

  • Консультации
  • Представление интересов в арбитражных, районных судах, у мировых судей
  • Обжалование решений судов
  • Помощь в исполнении решения суда
  • Работа с судебными приставами-исполнителями на результат
  • Иные вопросы

  • Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

  • Медицинский юрист
  • Взыскание денежных средств за некачественный товар или услугу
  • Компенсация морального вреда
  • Споры с недвижимым имуществом
  • Споры с застройщиками, строителями и риэлторами
  • Споры со страховыми компаниями
  • Споры с турагентствами и туроператорами
  • Споры с автосалонами, автомастерскими
  • Споры с продавцами и изготовителями товаров
  • Споры с салонами красоты и клиниками
  • Споры в антимонопольном законодательстве
  • Иные вопросы

  • Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Для иногородних компаний

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Налоговое право

    • Споры с налоговым органом
    • Сопровождение налоговых проверок
    • Возражения на акт проверки
    • Обжалование решений налогового органа
    • Защита интересов в суде

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Государственные закупки. Торги

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Арбитражные дела

    ×

    Регистрация юридических лиц и ИП

    • Подготовка документов ООО, ИП
    • Сопровождение регистрации ООО и ИП
    • Регистрацию НКО
    • Покупка готового ООО
    • Регистрация ИП
    • Регистрация ООО

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Ликвидация юридических лиц

    • Способы ликвидации ООО
    • Ликвидация путем реорганизации
    • Ликвидация ООО с долгами
    • Упрощенный порядок ликвидации ООО

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Лицензирование

    • Получение лицензий
    • Внесение изменений в лицензию
    • Продление срока лицензии
    • Аннулирование лицензии


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Допуски СРО

    • Допусти СРО для строительной деятельности
    • Допуск СРО для проектировочной деятельности
    • Допуск СРО для изыскательной деятельности
    • Допуски СРО для энергоаудиторов
    • Вступление в СРО

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Земельные вопросы

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Банкротство

    • Представительство в Арбитражном суде
    • Представительство в органах власти

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Семейные споры

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Жилищное право

    • Сделки с недвижимостью
    • Жилищные споры
    • Споры с застройщиками
    • Аренда жилого и нежилого имущества
    • Покупка и продажа недвижимости
    • Споры с ТСЖ, ТСН и УК
    • Земельные вопросы и споры

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Наследство

    • Споры по наследству
    • Обжалование завещания
    • Ответственность наследников
    • Установление родственных взаимосвязей
    • Раздел наследуемого имущества
    • Восстановление срока вступления в наследство
    • Представительство в суде по наследству

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Трудовые споры

    ×

    Автомобильное право


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Страхование

    • Судебные споры со страховыми компаниями
    • Судебные споры по ОСАГО
    • Споры по страхованию КАСКО
    • Добровольное и обязательное страхование (ДМС, ОМС)
    • Взыскание страховой суммы
    • Оценка стоимости ущерба для страховой выплаты

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Защита прав потребителей

    • Качество товаров или услуг
    • Претензии о защите прав потребителей
    • Банковские комиссии и страховки
    • Долевое строительство
    • Судебная защита прав потребителей
    • Независимая экспертиза товаров

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Банкротство физических лиц

    • Условия банкротства гражданина
    • Оформление заявления в суд
    • Сопровождение процедуры в суде
    • Порядок банкротства гражданина
    • Последствия процедуры банкротства

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Уголовное право. Уголовный процесс

    • Помощь на дознании и в период следствия
    • Жалобы, заявления, ходатайства
    • Меры пресечения
    • Следственный изолятор
    • Обжалование решений органов следствия
    • Обжалование приговора суда
    • Потерпевшие, свидетели

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Судебные приставы

    • Сопровождение ИП
    • Арест имущества должника
    • Жалоба на судебного пристава
    • Розыск имущества должника
    • Исполнительный лист
    • Судебный приказ

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Для иногородних граждан

    ×

    Кредиты, залог, поручительство

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Пенсионное обеспечение

    • Представительство в суде
    • Представительство в органах власти
    • Сопровождение в Красноярске

    +7 (391) 287-81-83


    Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Защита прав клиентов банков и страховых компаний

  • Кредиты, реструктуризация задолженности
  • Банкротство физических лиц
  • Снижение процентной ставки по кредиту
  • Взыскание в порядке суброгации
  • Снижение штрафов и пени при наличии просрочки по платежам
  • Взыскание со страховых организаций по КАСКО и ОСАГО
  • Компенсации морального вреда
  • Иные вопросы


  • Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Корпоративное право

  • Ведение дел в арбитражных судах
  • Банкротство
  • Претензии по договорам
  • Взыскание задолженности
  • Иные вопросы


  • Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Жилищное право

  • Квартирные споры
  • Взыскание задолженности
  • Вселение
  • Устранение препятствий в пользовании имуществом
  • Снятие с регистрационного учета не проживающих граждан
  • Помощь в постановке на очередь нуждающихся в жилых помещениях
  • Проверка совершаемой сделки на юридическую чиcтоту
  • Получении субсидий на приобретение жилья
  • Долевое строительство
  • Пени за просрочку обязательств
  • Юридическая поддержка сделки с недвижимостью
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости
  • Иные вопросы



  • Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Автоюрист

  • Споры при ДТП
  • Оспаривание действий сотрудников ГИБДД
  • Оспаривание штрафов
  • Возврат водительского удостоверения
  • Иные вопросы



  • Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Семейное право

  • Споры по алиментам
  • Споры об определении места жительства и содержания детей
  • Раздел имущества супругов
  • Расторжение брака
  • Иные вопросы



  • Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Наследственное право

  • Вступление в наследство
  • Споры по долям в наследстве
  • Оспаривание завещания
  • Иные вопросы



  • Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×

    Обжалование действий, органов осуществляющих государственный надзор

    (прокуратуры, пожарной охраны, налоговых органов)

  • Защита от неправомерных проверок
  • Снижение штрафов надзорных органов
  • Обжалование протоколов, предписаний, представлений
  • Помощь в признании недействительности результатов проверки
  • Иные вопросы



  • Написать в Whatsapp Написать в Viber Написать в Telegram

    ×